Kan en utleiedel gjøre det mulig å bygge nytt?
For mange er det ikke ønsket om en utleiedel som kommer først. Det er ønsket om å få regnestykket til å gå opp. Samtidig oppdager mange at den største verdien ligger i fleksibiliteten utleiedelen gir gjennom hele boligens levetid.
Byggekostnader, renter og egenkapitalkrav gjør at mange må tenke seg ekstra godt om før de setter i gang med et byggeprosjekt. Kanskje må huset bli mindre enn planlagt. Kanskje må enkelte ønsker legges bort. Eller kanskje blir hele prosjektet utsatt til en gang i fremtiden.
For stadig flere blir utleiedelen løsningen som gjør at planene likevel kan realiseres.
– Vi ser at flere kunder vurderer utleiedel allerede tidlig i planleggingen. Leieinntektene kan være det som gjør at man får finansiert boligen man ønsker seg, sier kjededirektør Randi Hellem i Nordbohus.
Mer enn bare ekstra inntekter
For mange starter tanken på utleiedel med økonomi. En separat boenhet kan bidra med faste leieinntekter som gjør hverdagsøkonomien mer robust. I mange tilfeller vil banken også ta hensyn til forventede leieinntekter når finansieringen vurderes. Men det er sjelden økonomien alene som gjør at folk velger å bygge med utleiedel. Etter hvert oppdager mange at den største verdien ligger i fleksibiliteten den gir.
Du bygger kanskje utleiedelen for leieinntektene. Men du beholder den ofte for mulighetene den gir senere.
Eneboligen Topp-Form er vår største husmodell med et bruksareal på hele 386.70 m2. Denne kan naturligvis bygges mindre, dersom du ikke har behov for all plassen.
Tre ting mange ikke tenker på
1. Utleiedelen trenger ikke være for alltid
Mange ser for seg at en utleiedel betyr at man skal være utleier resten av livet. Slik er det ikke.
Kanskje trenger du leieinntektene de første årene etter innflytting. Senere kan behovene endre seg, og da kan den samme delen av boligen få en helt ny funksjon.
Når utleiedelen planlegges riktig fra starten av, kan den enkelt tas i bruk av familien selv uten store ombygginger.
2. Den kan bli ungdomsavdeling senere
Når barna blir eldre, kan en separat del av boligen gi dem større frihet og mer privatliv. For mange familier blir den tidligere utleiedelen et naturlig mellomsteg mellom barnerom og egen bolig.
Det gir ungdommene mer selvstendighet, samtidig som familien fortsatt bor under samme tak.
3. Den kan bli plass til familie og gjester
Livet endrer seg. Foreldre blir eldre. Barn flytter hjem i perioder. Familie kommer på besøk. Noen får behov for hjemmekontor eller egen næringsdel.
En fleksibel bolig gir flere muligheter når livssituasjonen endrer seg.
Det som i dag er en utleiedel kan om noen år være gjesteavdeling, hjemmekontor, hobbyrom eller en skjermet del av boligen for familie som trenger å bo litt nærmere.
Hva med å gjøre om én av fløyene i kundefavoritten Samspill til en fleksibel utleiedel?
Smarte løsninger gir bedre bokomfort
Når man planlegger en bolig med utleiedel, handler det ikke bare om ekstra kvadratmeter. De beste løsningene er de som fungerer godt for både huseier og leietaker.
God lydisolering, separat ventilasjon, egen inngang og gjennomtenkte planløsninger bidrar til at begge parter får privatliv og komfort i hverdagen.
– Vi anbefaler kundene våre å prioritere god lydisolering og eget ventilasjonsanlegg. Det er investeringer man sjelden angrer på i ettertid, sier Karen Elise Huus som er boligselger i Nordbohus Follo Bygg & Eiendom.
Flere husmodeller kan tilpasses for utleie
I Nordbohus har vi flere husmodeller som enten er utviklet med godkjent utleiedel eller enkelt kan tilpasses for dette.
Modeller som All-tid, Evig, Luftig, Lun, Luna, Mira og Topp-Form er eksempler på boliger der planløsningen åpner for en separat boenhet uten at det går på bekostning av boligens helhet.
Planlegges utleiedelen fra starten av, får både huseier og leietaker gode løsninger, samtidig som boligen beholder følelsen av å være et hjem. Mange av modellene kan tilpasses med mindre endringer, mens andre kan tegnes om for å møte familiens spesifikke behov.
Det viktigste er å tenke på mulighetene tidlig i prosessen.
En bolig som fungerer lenger
For mange handler ikke utleiedelen først og fremst om utleie. Den handler om å skape en bolig som fungerer godt både i dag og i årene som kommer.
Når økonomi, fleksibilitet og fremtidige behov får plass i den samme løsningen, kan utleiedelen bli langt mer enn en ekstra inntektskilde. Den kan være det som gjør det mulig å bygge nytt – og samtidig gi boligen flere bruksområder gjennom hele livet.
Vil du vite hvilke muligheter som finnes?
Ta kontakt med din lokale Nordbohus-forhandler. Jo tidligere utleiemulighetene vurderes i planleggingen, desto enklere er det å finne en løsning som passer både dagens og fremtidens behov.
