Hvordan utnytte flat tomt: Alt du trenger å vite

Vi tilpasser huset for tomten

Når du skal bygge på flat tomt, har du større frihet til å velge hustype enn på skrått terreng. Likevel er det lurt å ta utgangspunkt i tomtens størrelse, form og beliggenhet når du velger hus. Kanskje er det viktig med god utnyttelse av sollys? Eller ønsker du å maksimere uteområdene? På en flat tomt kan du i større grad la disse ønskene styre plasseringen av huset.

– I tillegg gir flat tomt større frihet i plasseringen av boligen, uten å måtte hensynta terrengfall eller tilpasse bygget til skråninger, sier Fredrik M. Stave, boligkonsulent i Nordbohus Skien.

Velg ett av våre ferdighus, gå for en kundetilpasset versjon av et ferdighus, eller få hjelp fra en av våre arkitekter til å tegne en helt ny bolig. Med flat tomt har du også gode muligheter for å bygge praktiske livsløpsboliger med alt på ett plan, der alle rom er lett tilgjengelige gjennom hele livet.

Fordeler med en flat tomt

Å bygge hus på en flat tomt er både praktisk og økonomisk. Det åpner for mange muligheter og gode løsninger:

• Lavere kostnader til grunnarbeid og fundamentering sammenlignet med skrånende terreng
• Enklere tilkomst til byggeplassen under byggeperioden
• Større fleksibilitet i plasseringen av huset – lettere å optimalisere for sol, utsikt og avstand til naboer
• Enklere å anlegge fine uteområder, hage og terrasser uten store høydeforskjeller
• Ideell for ettplanshus og livsløpsboliger som er tilgjengelige for alle
• Enklere å bygge garasje, carport eller uthus på samme nivå som hovedhuset
• Lettere å etablere gode adkomstveier og oppkjørsler som fungerer hele året
• Grunnarbeidet på en flat tomt er ofte mindre omfattende, og man unngår kostnadsdrivende løsninger som Thermomur under bakken. Dette gir lavere totalpris på både bolig og tomtearbeid, forklarer Stave.

En annen fordel er at man ofte kan bygge hele boligen på én flate, noe som gir en enklere og mer effektiv byggeprosess. 

• Det gir også bedre tilgjengelighet rundt huset, noe som er en fordel både ved daglig bruk og vedlikehold. For eksempel er det lettere å komme til med lift eller andre hjelpemidler når fasade eller tak skal vedlikeholdes, sier Stave.

Foto: Nordbohus

Viktig å tenke på: drenering og planlegging

Selv om flat tomt har mange fordeler, er god drenering avgjørende for et vellykket byggeprosjekt. I norsk klima med mye nedbør må vannet ledes effektivt bort fra huset. Tomta må hellne svakt bort fra bygget på alle sider, typisk minimum to prosent fall. Dette er noe våre forhandlere og samarbeidspartnere er godt kjent med, og vi sørger for at dreneringsløsningene planlegges grundig allerede i prosjekteringsfasen.

Før du starter med å tegne eller velge husmodell, lønner det seg å bli kjent med tomta di. Besøk tomta på ulike tider av døgnet for å se hvor solen står, og observer hvor vinden kommer fra. Disse observasjonene blir verdifulle når dere skal bestemme plasseringen av huset og hvilke rom som skal vende hvilken vei.

Les også: Smal eller liten tomt? Les arkitektens og boligselgerens tips

Hvilke hustyper passer best på flat tomt?

Flat tomt gir deg frihet til å velge blant mange ulike hustyper. Atriumhus fungerer særlig godt, hvor du kan skape et privat uteareal midt i huset, beskyttet fra innsyn og vind. Enplanshus er også en opplagt løsning med direkte utgang til alle sider av tomta og god flyt mellom inne og ute.

Men også to- eller to-og-en-halv etasjes hus kan fungere veldig bra. Her kan du utnytte høyden til å skape luftige rom med god takhøyde, samtidig som fotavtrykket på tomta blir mindre og gir mer plass til hage og uteareal.

• Flat tomt gir også et mer brukervennlig uteområde. Hage, lekeplass og uteplasser kan utnyttes bedre, og det blir enklere å håndtere snørydding og generell drift av eiendommen," sier Stave.

Atriumhus. Foto: Nordbohus

På utkikk etter en enebolig for flat tomt?

Vi har et bredt utvalg av ferdighus som passer utmerket på flat tomt. Her er noen av våre mest populære modeller:

Samspill er et moderne atriumhus med alt på ett plan. Med et bruksareal på 241,1 m² og fire soverom fordelt i to adskilte fløyer, får både store og små egne private soner. Atriumet skaper et beskyttet uterom som fungerer som en forlengelse av kjøkkenet.

Lun er et spennende hus som egner seg best for flat tomt. Her møtes det tradisjonelle og det moderne på en smakfull måte. Med fem soverom og et bruksareal på 226,3 m² er dette en ypperlig bolig for store familier.

Varig er vår minste enebolig med sine 85,5 m², men likevel en fullverdig livsløpsbolig. Med alt på ett plan er dette en arealeffektiv bolig som passer like godt gjennom småbarnsperioden som i pensjonisttilværelsen.

Lystig er et innovativt atriumhus på ett plan med fire soverom. Atriumet kan fungere som en forlenget spisestue eller en lun solkrok.

Link er et stilrent funkishus på ett plan med integrert carport. Den skrå himlingen gir mye lys og luft i boligen.

Atlas er en klassisk og moderne enebolig på 159,3 m² med fire soverom fordelt på to etasjer. Dette huset er fleksibelt og kan tilpasses ulike behov, også på flat tomt.

Mange av våre andre husmodeller kan også tilpasses for flat tomt. Ta kontakt med din lokale Nordbohus-forhandler for å finne ut hvilke muligheter du har.

Lun enebolig. Foto: Nordbohus