Slik bygger du hus billigere: 9 grep som holder kostnaden nede
1. Sett opp et realistisk budsjett før du velger hus
Huset er bare en del av regnestykket. Tomt, grunnarbeid, tilkoblinger, byggesøknad og uteområde må også regnes inn i budsjettet. Legg inn en buffer for uforutsette utgifter, slik at økonomien tåler at noe endrer seg underveis.
Tilvalg
Et godt tips er å starte med et standardoppsett og deretter regne nøye på tilvalgene. På den måten ser du hva hvert valg koster, og kan følge med slik at boligen ender med å koste mye mer enn du hadde tenkt. Skill mellom det du må ha og det du gjerne vil ha. Da blir det enklere å se hva som kan vente.
2. Velg ferdighus fremfor å tegne fra bunnen
Et ferdighus er ferdig planlagt, tegnet og prosjektert. Det kan gjøre byggingen rimeligere, og du kommer raskere i gang enn hvis du bygger et arkitekttegnet hus. Du kan fortsatt gjøre tilvalg. Husk at jo mer du endrer, desto mer koster huset. Finn derfor en modell som dekker mesteparten av behovene dine fra start.
Registrerer du deg som bruker, ser du prisen for å bygge hver husmodell i ditt nærområde.
3. Bygg mindre, men tenk langsiktig
Størrelsen er noe av det som påvirker prisen mest. Skriv ned hva huset må inneholde. Spør deg om hvert rom har en funksjon, eller om behovet kan løses smartere.
Tenk også framover. En fleksibel planløsning, rom som kan brukes på flere måter, og god oppbevaring, gjør at huset fungerer også når familien vokser eller barna flytter ut.
I huskatalogen vår finner du flere små hus med bruksareal mellom 85 og 130 m². Auriga, Varig og Festlig er de minste. Du kan også bygge en annen modell i mini-utgave, slik en kunde gjorde med Samspill.
Foto: Husmodellen Varig/ Nordbohus.
4. Gjør færre tilpasninger
Hver endring i planløsning, fasade, vinduer eller konstruksjon kan kreve ekstra prosjektering. Det påvirker både materialer og arbeidstid. Velg en modell som har mye av det du vil ha, og hold deg til noen få endringer som betyr noe i hverdagen. På den måten kan du bygge billigst mulig.
Små tilpasninger trenger ikke koste mye. Eneboligen Komplett kan for eksempel speilvendes for å utnytte solforholdene bedre.
Foto: Husmodellen Komplett/ Nordbohus.
5. Bygg i etapper
Å bygge i etapper betyr at du ikke betaler for alt på én gang. Du får de viktigste delene ferdig først, og innreder resten når økonomien tillater det.
Noen modeller, som Aurora og Bias, kan leveres med ferdig førsteetasje og uinnredet loft. Da får du det viktigste på plass først, og kan vente med loftet.
Husk! Vær ærlig med deg selv om hva du sparer. Å vente gir lavere lånebehov i starten, men totalkostnaden blir ikke nødvendigvis lavere.
Les også: Bygg huset ferdig i eget tempo med uinnredet loft
Foto: Husmodellen Aurora/ Nordbohus.
6. Gjør deler av jobben selv
Egeninnsats sparer deg for håndverkertimer, og kan gjøre husprosjektet rimeligere. Maling, gulvlegging og montering av kjøkken er typiske oppgaver du kan gjøre på egenhånd.
Elektrisk anlegg, rørlegging og annet som krever fagkompetanse eller godkjenning, må gjøres av fagfolk. Avtal tidlig med forhandleren og entreprenøren hvilke oppgaver du kan overta, og hva det betyr for ansvar og fremdrift.
Tips! Velg oppgaver du vet at du mestrer. Tar jobben lang tid, eller må gjøres om, kan det bli dyrere.
7. Bygg med utleiedel
Leieinntekter kan hjelpe deg å dekke deler av boliglånet, og kan være et lurt grep for deg som vil bygge hus. Du kan også bygge slik at du selv kan ta utleiedelen i bruk senere. Flere husmodeller har mulighet for å bygge om underetasjen til utleiedel med små justeringer.
Utleiedelen påvirker byggekostnadene og arealet, samtidig som det stilles krav til planløsning, brannsikkerhet, lydisolasjon og godkjenning. Tenk også gjennom om du vil ha leietakere i huset, og om utleiemarkedet i området er godt.
Les mer hvordan du kan bygge hus med utleiedel.
Foto: Husmodellen Samspill/ Nordbohus.
8. Velg rimeligere innredning
Kjøkken, bad, fliser og trapper har store prisvariasjoner. Se hva som følger med i standardleveransen, og sammenlign alternativer før du bestemmer deg.
Nordbohus samarbeider med anerkjente leverandører som Drømmekjøkkenet, Sigdal og Stryntrappa. De er kjent for eksklusivitet og høy kvalitet, men har også rimeligere alternativer for deg som skal bygge på budsjett. Leveransebeskrivelsen viser hva som er standard.
Tips! Det lønner seg ofte å tenke bærekraftig og legge litt mer penger i innredning som blir utsatt for mye bruk og slitasje i løpet av en dag. I et langsiktig perspektiv, vil en holdbar kvalitetsløsning som varer i 20-30 år være rimeligere enn å velge en løsning av lavere kvalitet, dersom du ender opp med å måtte reparere eller bytte ut løsningen innen få år.
9. Velg riktig boligforhandler
En god boligrådgiver peker på det du ikke har tenkt på, som en enklere planløsning, en annen modell eller tilvalg du kan vente med. Vær åpen om budsjettet ditt, og spør gjerne om hjelp til grep du kan ta som gjør prosjektet billigere.
Å velge riktig boligforhandler er også noe av det viktigste du gjør når du skal bygge hus på budsjett. Nordbohus har forhandlere over hele Norge, med boligrådgivere, arkitekter og byggeledere som har erfaring med ulike budsjetter. Sammen kan dere gå gjennom tomten, husmodellen og ønskene dine, og se hvilke valg som påvirker kostnaden mest.
Foto: Nordbohus.
FAQ
Hva er den billigste måten å bygge hus på?
Et ferdighus med få tilpasninger og et areal som dekker de faktiske behovene, er et godt utgangspunkt. Du kan også bygge i etapper og gjøre deler av arbeidet selv, hvis du har tid og kompetanse.
Hvor billig kan man bygge hus?
Det avhenger av tomten, grunnarbeidet, husmodellen, materialvalgene og hvor i landet du bygger. Derfor finnes det ikke ett svar som passer alle.
Er det billigere å bygge hus selv?
Egeninnsats kan spare deg for arbeidstimer, men du betaler fortsatt for materialer, utstyr og eventuelle fagfolk. Elektrisk arbeid, rørlegging og andre oppgaver som krever godkjenning, må gjøres av fagfolk.
Kan man spare penger ved å bygge hus i etapper?
Du kan redusere behovet for finansiering i starten ved å vente med å innrede deler av boligen, men totalprisen blir ikke automatisk lavere. Den største besparelsen ligger i egeninnsatsen når du ferdigstiller huset senere.