Nydelig sjøutsikt og stor tomt på 8.914m² - eldre småbrukseiendom med stort potensial

Velkommen til Trivselsveien 64 – en eiendom for deg som ser mulighetene fremfor begrensningene.

Her får du en stor tomt på ca. 8 914 m², en eldre enebolig fra 1912, nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger landlig og usjenert til, samtidig som det er kort kjøreavstand til både Fauske og Valnesfjord.

Boligen har et samlet bruksareal på ca. 102 m² BRA-i, fordelt over to etasjer, med blant annet stue, kjøkken, bad, bod og tre soverom. Det er også en terrasse på ca. 13 m².

Eiendommen har tidligere vært et lite småbruk og har fortsatt et eldre fjøs og et uthus på tomten. Begge fremstår i dag med et betydelig behov for oppgradering og må påregnes som rivningsobjekter.

Dette er med andre ord ikke eiendommen for deg som ønsker å flytte rett inn uten å gjøre noe. Dette er eiendommen for deg som ønsker å skape, utvikle og sette ditt eget preg på en eiendom med en svært fin beliggenhet.

Høydepunkter

• Stor tomt på ca. 8 914 m²

• Nydelig sjøutsikt

• Gode solforhold

• Landlig og rolig beliggenhet

• Ca. 10 minutter med bil til Fauske sentrum

• Kort vei til Valnesfjord med skole, barnehage og dagligvare

• Enebolig fra 1912

• Ca. 102 m² BRA-i

• 3 soverom

• Terrasse på ca. 13 m²

• To vedovner – én i stue og én på kjøkken

• Automatsikringer og nye kurser i sikringsskap fra 2017

• Stor eiendom med gode muligheter for den rette kjøperen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Trivselsveien, i et landlig område mellom Fauske og Valnesfjord. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til naturen og samtidig relativt kort vei til servicetilbud.

Fra eiendommen er det ca. 10 minutters kjøring til Fauske sentrum. Valnesfjord fungerer som nærmeste lokalsenter og har blant annet dagligvarebutikk, barnehage og skole. Valnesfjord skole ligger ca. 4,2 km fra eiendommen.

Eiendommen ligger fint til med sjøutsikt mot fjorden, og de gode solforholdene gjør utearealene til et attraktivt sted å oppholde seg.

For den friluftsinteresserte er det også kort vei til natur- og turområder. Området rundt eiendommen byr på et landlig preg med skog, fjell, vann og fjord i nærområdet.

Boligen

Boligen er oppført i 1912 og har et samlet BRA-i på ca. 102 m².

1. etasje – ca. 65 m² BRA-i:

• Entré

• Gang

• Stue

• Kjøkken

• Bod

• Bad

2. etasje – ca. 37 m² BRA-i:

• Gang

• Soverom

• Soverom 2

• Soverom 3

Boligen har en eldre og enkel standard, og det må påregnes omfattende oppgraderinger. Tilstandsrapporten beskriver blant annet flere registrerte råteskader og flere forhold med behov for strakstiltak.

Det er derfor viktig at interessenter setter seg grundig inn i tilstandsrapporten før kjøp.

En eiendom med muligheter

Det er først og fremst tomten og beliggenheten som gjør denne eiendommen interessant.

Med nærmere 9 mål tomt, sjøutsikt, gode solforhold og en eksisterende bolig har eiendommen et spennende utgangspunkt for den som ønsker å utvikle en eiendom etter egne ønsker og behov.

Den eksisterende boligen kan gi et utgangspunkt for omfattende rehabilitering, samtidig som tomten gir en helt annen romfølelse enn en ordinær boligeiendom.

Her kan den rette kjøperen se for seg et prosjekt hvor man over tid bygger opp en eiendom med egen karakter.

Fjøs og uthus

På eiendommen står det i tillegg et eldre fjøs og et eldre uthus.

Bygningene har betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov og må påregnes som rivningsobjekter.

Viktig informasjon om tilstanden

Tilstandsrapporten viser at eiendommen har et betydelig oppgraderingsbehov.

Det er blant annet registrert forhold med TG3 på flere deler av bygningen, herunder taktekking, yttervegger/veggkonstruksjon, vinduer, ytterdører, terrasse/takterrasse, innvendige overflater, etasjeskiller/bærende konstruksjoner, innvendige vannledninger, terrengforhold, kjøkkenavtrekk og bad.

Rapporten opplyser også om registrerte råteskader flere steder.

Interessenter oppfordres derfor til å lese hele tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter nøye, og til å foreta egne undersøkelser av eiendommen før bud inngis.

Kort oppsummert

Dette er en eiendom for deg som ønsker plass, utsikt, natur og muligheten til å skape noe selv.

En stor tomt på nærmere 9 mål, nydelig sjøutsikt, gode solforhold og en landlig beliggenhet gjør dette til en eiendom med et særpreget utgangspunkt.

Boligen og de øvrige bygningene har betydelig oppgraderingsbehov, og dette må tas med i vurderingen.

For den rette kjøperen kan dette være starten på et spennende prosjekt.