Solåsen I etableres som et borettslag. Det betyr at beboerne eier bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboer kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig – derav navnet ”borettslag”. Beboer eier en andel av borettslaget – derav navnet ”andelseier”. Når du har en andel i borettslag, eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Det er viktig å skape et godt bomiljø i borettslaget. Her har alle andelseiere et ansvar og mulighet til å påvirke, slik at en får til gode og trygge boforhold.

Kragerø Bolig- og Byggelag (KBBL)
De 14 leilighetene i byggetrinn 1 vil bli organisert som et tilsluttet borettslag. KBBL er valgt som forretningsfører for borettslaget, og organiserer stiftelsen av borettslaget. Kjøpere i Solåsen I borettslag vil dermed delta i boligbyggelagets fordelsprogram med gunstige avtaler på blant annet forsikring, lån og telefoni, samt lokale medlemsfordeler i forretninger i Kragerø. Når du kjøper bolig i et borettslag som er tilknyttet et boligbyggelag, må du samtidig melde deg inn i boligbyggelaget dersom du ikke allerede er medlem.
Besøk vår hjemmeside her: www.kragero-bbl.no

Hva går felleskostnadene til?
Felleskostnader betales hver måned og går til å dekke utgiftene borettslaget har i fellesskap. Inkludert i felleskostnadene er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og ytre vedlikehold, bygningsforsikring, snøbrøyting, honorar til styret, forretningsførsel, m.m. Felles forvaltning hjelper borettslaget å ta vare på dine verdier.

Finansiering
Felleslån (fellesgjelden) fordeles på hver leilighet og betales via de månedlige felleskostnadene.

Skattemessige forhold
Når det gjelder skattemessige forhold, blir du lignet på linje med selveiere. Det betyr blant annet at du får fradrag for rentene som du betaler i felleskostnader (normalt 28 % i henhold til skatteloven). Samtidig får du formuesfradrag for andel av fellesgjelden. Hvert år får du tilsendt en ligningsoppgave fra KBBL til bruk i selvangivelsen.

Forsikring
Borettslaget forsikrer bygninger – du må tegne egen innboforsikring.

Individuell fellesgjeld
Andelseierne vil ha mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjelden. Det betyr at hver enkelt andelseier kan bestemme om de ønsker å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn forutsatt. En hel eller delvis innfrielse av andelens fellesgjeld, vil redusere de månedlige felleskostnadene for den aktuelle andelen.

Borettslagenes Sikringsfond – trygg økonomi for deg
Når du kjøper en leilighet i et borettslag tilknyttet KBBL, kan du sove godt om natten. KBBL har tegnet en kollektiv forsikring i Borettslagenes Sikringsfond som sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Når denne risikoen er tatt bort, har vi sett at verdiutviklingen på leilighetene blir bedre.

Utbyggers ansvar
Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene for de leilighetene som ikke er solgt før ferdigstillelse. Borettslaget løper derfor ingen risiko ved usolgte leiligheter. Utbygger tar ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnadene, og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden. Kjøperne av leilighetene har fast pris på sin leilighet.

Hvem bestemmer i borettslaget?
Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner årsregnskap og årsberetning, samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften av borettslaget. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Gjennom generalforsamlingen kan beboerne i borettslaget være med på å bestemme hva penger skal brukes til og hvilket arbeid som skal prioriteres. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet.

Kan jeg gjøre som jeg vil med boligen min?
Både ja og nei. Alt av indre vedlikehold er det du selv som har ansvar for og du bestemmer derfor fritt hva du vil gjøre. Når det gjelder ytre vedlikehold, som f. eks. utbygging av terrasser og lignende, må man først rette en søknad til styret i borettslaget for godkjenning der, før man kan sette i gang arbeidet. Du kan leie ut boligen i henhold til boligsamvirkets regelverk, bestemme den pris/leien du skal ta ovenfor leietakeren, men du står fremdeles ansvarlig ovenfor borettslaget.

Salg av leiligheten
Ved salg av en leilighet (andel) i borettslaget, slipper man dokumentavgift. Mindre lovbestemte gebyrer tilfaller boligbyggelaget som har ansvar for avklaring av forkjøpsrett og registrering av eierskifte.

Ta kontakt med oss dersom du har spørsmål om borettslag! www.kragero-bbl.no