Finanskrise og usikre økonomiske tider har resultert i kraftig nedgang i boligbygginga. Mange har lagt boligdrømmen på is og utsatt alle byggeplaner til bedre tider.
Men boligmarkedet er et eksempel på at det ikke alltid lønner seg å opptre i flokk. Det er ikke nødvendigvis smart å kjøpe dyr leilighet i sentrum selv om mange andre gjør det, eller å sette seg på gjerdet og vente mens konjunkturene er dårlige. Å gjøre som alle andre, gir en følelse av trygghet. Men konsekvensen blir ofte at man kjøper når det er dyrest, og går glipp av mulighetene når prisene er lave.

Dagens marked er preget av treg omsetning. Dette kan by på forbigående problemer for noen av dem som er avhengige av å selge den gamle boligen for å skaffe egenkapital til en ny. For førstegangsetablerere derimot, som ikke har en brukt bolig de må selge, er situasjonen sjeldent gunstig. Forutsatt at de har fast inntekt.

Men hvordan kan det lønne seg å investere akkurat nå, mens de fleste piler fortsatt peker nedover?
Forklaringa ligger i at en byggeprosess tar tid. Fra man kjøper ei tomt til huset står ferdig, går det fort et år. Det er avgjørende å komme lengst mulig i prosessen, før utviklinga snur og pila peker opp igjen. To forhold er avgjørende for riktig timing: Prisen på byggevarer og prisen på penger. Dvs at husbyggere bør være opptatt av byggekostnadsindeksen og rentenivået.

Prisene på byggevarer steg jamt og trutt fram til og med oktober 2008. Deretter har utviklinga flatet ut. Hardere konkurranse og lave råvarepriser bidrar til prisnedgang. Men samtidig er bearbeidingsgraden på byggevarer høy og kronekursen lav, sammenlignet med euro og dollar. Begge disse faktorene virker motsatt vei. Og når aktiviteten tar seg opp, viser all erfaring at vi får ny prisstigning. Derfor er det lite som peker i retning av noen nevneverdig prisnedgang på byggevarer. En byggekontrakt er basert på byggekostnadsindeksen på det tidspunkt byggearbeidene igangsettes. I tilfelle prisen på byggevarer skulle gå noe ned de nærmeste månedene, vil dette bli fanget opp av indeksen ved aktuell byggestart, for eksempel til høsten 2009.

Samtidig er rentenivået fortsatt på vei ned.
Boligeiere med husbanklån kan allerede i mai binde renta i 3 år på 3,0%, eller på 3,5% hvis de velger en 5-årsperiode. Det er forventet at rentenivået holder seg lavt hele siste halvdel av 2009. Det er sannsynligvis da man får den beste sjansen til å binde renta på bunn. Men forutsetninga for dem som ønsker å velge en lav, fast rente, er at huset står ferdig. Derfor er det akkurat NÅ alle med aktuelle planer om ny bolig bør kjenne sin besøkelsestid.

Harstad, mars 2009.