Søk etter tag "p-rom"

15.06ArealberegningSkrevet av Stian René Moursund

Det er flere måter å måle hvor stort et hus er. Tidligere ble bruksareal (BRA) benyttet mest, og den siste tiden har P-rom blitt vanligere i FINN.no-annonser og øvrig markedsføring. Begge deler er riktig, og i Nordbohus benytter vi både P-rom og BRA.

I den nye huskatalogen har vi besluttet å beregne husets kvm etter innvendig BRA, samt utvendig bod. Tidligere har vi beregnet i henhold til NS3940 fra Direktoratet for Byggkvalitet, men nå velger vi å endre på dette. 

I henhold til NS3940 skal man ta med deler av såkalt "åpent overbygd areal" i BRA (eksempelvis tak over terrasse). På eneboligen Arcturus blir dette forholdsvis utslagsgivende. Eneboligen har 148,2 kvm BRA i henhold til NS3940, men 19,2 kvm av disse er åpent overbygd areal, og der ønsker du ikke å møblere med stuens lenestol eller sofa. Ved å utelukke "åpent overbygd areal" fra beregningen blir huset 129,0 kvm innvendig BRA.

Eneboligen Arcturus har på ingen måte blitt mindre, men vi beregner arealet på en annen måte enn tidligere, og får en mindre BRA. For våre kunder blir det lettere å forstå hvor stort huset faktisk er innvendig.   

Vi velger å beregne alle hus i den nye huskatalogen på denne måten fordi vi mener det er lettere å forstå husets størrelse slik. De færreste forbrukere har et forhold til "åpent overbygd areal" og hvordan det beregnes, og det viktige for oss er at kundene forstår hvor stort huset er. P-rom måler vi forøvrig i henhold til standarden.

I tillegg til "åpent overbygd areal" finnes en beregningsmetode for "tenkt areal" i boliger med etasjehøyde over 3 meter. Her er et utdrag fra veiledningen:
a) For bygninger med etasjehøyde over 3 m beregnes bruksareal som om det var lagt et horisontalplan for hver tredje meter. Det kan fastsettes i bestemmelsene til arealplan at bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan.

I eneboligen NEXUS som har åpen himling og således etasjehøyde langt over 3 meter, kunne vi beregnet et "tenkt areal" i bruksarealet "som om det var lagt et horisontalplan for hver tredje meter ". Det har vi selvfølgelig ikke gjort. Det er jo i hvert fall ikke mulig å møblere i løse luften. 

Vi anbefaler at du sjekker hvordan beregningene er utført dersom du vurderer en ny bolig. Størrelsen på huset kan være annerledes enn du skulle tro ut fra betegnelsen BRA, og kanskje er deler av arealet "åpent overbygd areal" eller "tenkt areal". Vi understreker at det ikke er feil å beregne inkl. "tenkt areal" og "åpent overbygd areal" men vi mener det er mer kundevennlig å beregne uten disse kvadratmeterene.

PS: Vi har diskutert vår nye praksis i huskatalogen med Forbrukerombudet. Deres mening er at vår beregningsmetode er mer kundevennlig da de færreste forbrukere har et forhold til begrepet «åpent overbygd areal».

Les også: Ny huskatalog med Virtual Reality (VR)

Skrevet av Stian R. Moursund, markeds- og kommunikasjonssjef i Nordbohus AS 
@StianMoursund

 

 

Søk her

Tags

#hverdagslykke, Ålesund FK, alinda, altan, arcturus, arealbegrensning, arealutnytting, årets beste, arkitekt, arkitekt/arealplanlegger, arkitektkonkurranse, arkitekttegnet, arkitekttips, artikkel, astro, Aurora, Averøy, awards, balansert ventilasjon, balkong, bart, beliggenhet, bestselger, bestselgerne 2016, blid, blogg, blogger, bod, bolig, bolig til salgs, boligfelt, boliginvestering, boligpriser, boligprodusentene, boligutvikling, BRA, bygd for å vare, bygge garasje, bygge nytt hus, bygge pepperkakehus, bygge sammen, bygge tomannsbolig, byggesøknad, byggforsk, bygging for å bo, byggmester, dagslys, Data design system, DDS, deling, design, designkonkurranse, designvilla, digital byggeplass, digitalisering, donasjon, Drammen, drange, eat, egenkapitalkrav, eiendomsutvikling, eksperter i team, ekstrainntekt, endre et hus, enebolig, eneboliger, energikrav, erfaring, facebook, farger, fartstid, fasadevask, feltutbygging, ferdighus, ferdigplen, fiks ferdig funkis, filterskifte, finansiering, firkantskifer, flatt tak, flexi2, flytt vegger, folland, forelsket, fornøyd, fornøyde kunder, forskning, forskrift, fotball, fotballglede, foto, foto av hus, fotograf, fukt, fuktskader, funkis, funksjonell, førstehjemslån, gammelt og nytt interiør, garderobe, glava, Godset, godt salg, google+, grunnlån, hage, hageideer, hageinspirasjon, Haugesund, helse, herskapelig, hjem, hjemme hos, hus, hus fra Nordbohus, husbanken, husbankfinansiering, husbilder, husbyggeprosess, husbygging, husmaling, husvask, hverdag, hverdagsliv, hybel, inneklima, innrede, innrede hjemmet, innrede rom, innredning, instagram, instagram-huset, interiør, interiørdesign, interiørtips, intervju, isolasjon, IT, IT-sjef, IT-strategi, jotun, jul, julebakst, jungeltelegrafen, Karat, kjempenhøy, kjent, kjøkken, kjøpsprosess, konkurrere, kontinuitet, kontor, krevende byggverk, KTI, Kuba, kundedrevet innovasjon, kundeerfaringer, kundeerfaringer Nordbohus, kundehistorier, kundetilfredshet, kundetilpasning, kvalitet, kvalitetsbevisst, kvm, lady, lamda 32, leder feltprosjekter, ledige stillinger, leiligheiter, leiligheter, lufting, lyssetting, lystig, læring, lærling, male, male hus, måling, merkekjennskap, merkevarekjennskap, mitt hjemmested, MObro, moderne, moderne bolig, MOsista, MOVE, Movember, møblere huset, narudstokkewiig, naturlig lys, Nexus, Nordbohus, nordbohus ålesund, Nordbohus Haugaland, Nordbohus Jarle Sætra, Nordbohus Modum, Nordbohus Romerike, Nordbohus Sogn, nordbohusforhandler, norges største, nova, NS3700, nsw, NTNU, Nukleus, ny bod under trappa i leiligheten, nyforelsket, nyheter, nytt hus, næringsbygg, ole wiig, omtegning, Opal, oppussing, oppvarming, oppvarming av bolig, overlevering, p-rom, passivhus, pepperkake, pepperkakehus, plan- og bygningsloven, planlegge hage, plen, plenfrø, populært, pris, priser, priskonkurranse, prisliste, prisvinner, prisvinnere, Råholtåsen, RBK, redesign, reguleringsbestemmelser, rengjøring, rente, restaurering, resultater, riktig vedfyring, rogaland, roomsketcher, så plen, SINTEF, sintef byggforsk, skolebygg, skolebygning, sliten, små tomter, småhus, snekker, SoMe, sosiale medier, spesialtegnet bolig, spiselige byggverk, sponsing, startlån, synsing, tak, takstein, tangenheia, teknisk godkjenning, teknisk sjef, terrasse, TG, Tomannsbolig, tomt, tomtebefaring, top of mind, topp10, topp5, toppliste Nordbohus, tradisjonelt, trapp, trespiker, trivsel, trollveggen, Trondheim, tømrer, uhjulpet kjennskap, under trappa, utekos, uteplass, uterom, utleie, utleieleilighet, utsikt, varmepumpe, varmepumpe vinterstid, vårrengjøring, vedfyring, vedlikehold, vedlikehold bolig, vekst, ventilasjon, veranda, verdier, vestnes, video, vikersund, villa lilla, villalilla, vindu, vinter, vintervarme, virtual reality, virtuell røyndom, virtuell virkelighet, visjon, visning, visningshelg, visningslørdag, VR, vr i læring for lærling, værdag, Webshop, yrkesfag, økning

Arkiv

Blogger om Nordbohus

Fjordstua - vi bygger hus!
Drømmen om Lun
Fugl Føniks
Husdrøm Aurora
Vårt nye hjem
Lyst & Luftig
HusGlede
Fra hus til hjem
Home is where our story begins
Karat
Ingrid & Claus sitt drømmehus
Nukleus - Vi bygger
Nexus
Noe på hjertet
Prosjekt funkishus
Veien mot å skape vårt eget hjem

Bestill gratis huskatalog

SERTIFISERT AV SINTEF
Med teknisk godkjenning fra SINTEF kan du være trygg på at vår byggekvalitet holder mål. Trygghet er verdifullt. For oss. For myndighetene. For deg.

FERDIGHUS VS KATALOGHUS
Det er vanlig å omtale kataloghus som ”ferdighus”, men de husene du finner i huskatalogen vår kan tilpasses og skreddersys til din tomt og dine behov. Det som vi i bransjen kaller ferdighus blir ofte bygd på fabrikk og alt du kan justere er innredningen. Ferdighus eller kataloghus.

NORGES MEST FORNØYDE KUNDER
Nordbohus fikk førstplassen i tre av fire kategorier innen kundetilfredshet for 2015. Det er vi stolte av! Blir du vår neste fornøyde kunde? Vant tre av fire priser i kundetilfredshet.

GÅ PÅ VISNING I VIRTUAL REALITY
Alle hus i vår huskatalog er modellert i Virtual Reality (VR). Ta kontakt med din nærmeste Nordbohusforhandler og gå på visning i 31 hus på 10 minutter, eller bruk timesvis i dine favoritter. 

 

Bestillingen vil bli sendt til Follo Bygg & Eiendom AS.